Nieuws

Bouwen of verbouwen in Vlaanderen: Decreet tot invoering van de modulaire omgevingsvergunningsprocedure en omgevingsbesluit

Geactualiseerd op 24 oktober 2025

Heeft u bouwplannen? Lees hier welk effect de wijzigingen aan het Omgevingsvergunningendecreet hebben op uw bouwplannen.

 

Gewone en vereenvoudigde procedure

Wie vandaag bouwplannen heeft, moet daarvoor doorgaans een omgevingsvergunning aanvragen.

Er bestaan twee soorten aanvraagprocedures. De gewone procedure waarin een openbaar onderzoek wordt georganiseerd en de vereenvoudigde procedure voor kleinere projecten zonder openbaar onderzoek.

Wie opteert voor de verkeerde procedure dient het ganse proces opnieuw te doorlopen, wat tijdverlies en administratieve rompslomp met zich meebrengt.

 

 

Modulaire vergunningsprocedure

Bij Decreet van 17 mei 2024 bekrachtigt de Vlaamse Regering een belangrijke hervorming van de vergunningsprocedure.

Deze nieuwe regelgeving zorgt voor een grondige vereenvoudiging en flexibilisering van de aanvraagprocedure.

 

 

Wat verandert er concreet ?

De klassieke onderverdeling tussen de gewone en vereenvoudigde procedure verdwijnt. Er komt één basisprocedure.

De basisprocedure bestaat uit volgende stappen: het indienen van de aanvraag, het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek, en het onderzoek van de aanvraag dat leidt tot een beslissing en publicatie ervan.

Afhankelijk van de inhoud en complexiteit van de aanvraag kan de aanvraag worden uitgebreid met aanvullende modules, zoals bijvoorbeeld een openbaar onderzoek, een administratieve lus of een wijzigingslus.

De beslissingstermijn wordt verlengd bij toepassing van een module.

Indien wordt vastgesteld dat er een onregelmatigheid is begaan die kan leiden tot een vernietiging van de te nemen beslissing, kan de onregelmatigheid worden hersteld door een administratieve lus toe te passen.

De administratieve lus laat toe dat niet-ingewonnen advies toch wordt ingewonnen, onvolledig advies wordt vervolledig, foutief advies wordt gecorrigeerd, een ten onrechte niet of foutief georganiseerd openbaar onderzoek wordt georganiseerd, …

Een aanvrager kan zijn aanvraag een of meerdere keren wijzigen via een wijzigingslus. De wijzigingslus laat toe dat een aanvrager bijvoorbeeld inhoud kan toevoegen of verwijderen aan zijn aanvraag.

 

 

Het omgevingsbesluit

Ook werd er een nieuw instrument, het omgevingsbesluit, goedgekeurd. Door middel van het omgevingsbesluit kan tegelijkertijd beslist worden over een herbestemming of wijziging van een ruimtelijk uitvoeringsplan en een omgevingsvergunning.

Het omgevingsbesluit zou moeten zorgen voor vereenvoudiging en versnelling van bestemmingswijzigingen en nieuwe projecten.

Het omgevingsbesluit is mogelijk voor 3 soorten projecten, met name ruimtelijke impulsprojecten, werken van algemeen belang of bedrijvigheid.

 

 

Wat betekent dit voor u ?

De nieuwe regels van het decreet van 17 mei 2024 zijn echter nog niet in werking getreden. Momenteel dienen de uitvoeringsbesluiten nog definitief goedgekeurd te worden door de Vlaamse Regering. Vandaag blijft dus nog de oude (gewone/vereenvoudigde procedure) regeling van toepassing op uw omgevingsvergunningsaanvraag.

Wanneer de nieuwe regels van toepassing zijn, dan zal u kunnen rekenen op een snellere, flexibelere en minder complexe vergunningsprocedure. Tijdens een lopende procedure zal u gemakkelijker uw aanvraag kunnen wijzigingen.

 

 

Heeft u verdere vragen of wenst u advies of bijstand ?

Aarzel dan niet om ons Team Vastgoed hierover te contacteren via e-mail info@desdalex.be. Zij helpen u graag verder.

Afspraak Maken

 

 

1 Decreet van 17 mei 2024 tot wijziging van de regelgeving betreffende de omgevingsvergunning wat betreft de invoering van een modulaire omgevingsvergunningsprocedure en het omgevingsbesluit