Nieuws

Kan een koper vóór het verlijden van de notariële koopakte werken uitvoeren aan het te koop gestelde pand?

Geactualiseerd op 24 oktober 2025

Tussen de onderhandse verkoopovereenkomst en de authentieke akte verlopen doorgaans een aantal weken of zelfs maanden.

Meestal wordt er overeengekomen dat de eigendomsoverdracht en de ingenottreding pas plaatsvinden bij het verlijden van de authentieke akte. De sleutels van het pand blijven dan bij de verkoper en worden pas aan de koper overhandigd na het verlijden van de notariële akte.

 

 

Wat als de koper al werken wenst uit te voeren vóór het verlijden van de notariële akte en het moment van eigendomsoverdracht ?

In dat geval kunnen partijen een sleutelovereenkomst ondertekenen. Deze overeenkomst bepaalt of de koper vóór het verlijden van de akte:

• Al dan niet in het pand mag verblijven
• Werken mag uitvoeren vóór het verlijden van de akte
• Al dan niet een vergoeding moet betalen aan de verkoper

 

Daarnaast regelt de sleutelovereenkomst zaken zoals de overname of betaling van nutsvoorzieningen en verzekeringen voor het pand. Het is essentieel om de toegestane werken zo concreet mogelijk te omschrijven en vast te leggen wie het risico draagt als de koop niet doorgaat.

Een alternatief is het opnemen van een sleutelclausule in de onderhandse verkoopovereenkomst.

Deze clausule kan onder meer bepalen dat de koper op specifieke dagen en tijden het pand mag betreden met bijvoorbeeld een architect of aannemer. Ook kunnen hierin voorwaarden worden vastgelegd waaronder de koper werken mag uitvoeren, zoals het afsluiten van een risico- en/of brandverzekering of de overname van nutsvoorzieningen.

Let op: een sleutelclausule is vaak minder uitgebreid dan een sleutelovereenkomst, wat meer ruimte voor discussie kan geven.

Tot slot kunnen beide partijen ervoor kiezen om de periode tussen de onderhandse verkoopovereenkomst en het verlijden van de notariële akte zo kort mogelijk te houden.

 

 

Heeft u verdere vragen of wenst u advies of bijstand ?

Aarzel dan niet om ons Team Vastgoed hierover te contacteren via e-mail info@desdalex.be. Zij helpen u graag verder.

 

Afspraak Maken