Nieuws

Voorkoop – en voorkeurrechten: what’s in a name?

Geactualiseerd op 24 oktober 2025

Een voorkooprecht en voorkeurrecht worden vaak door elkaar gehaald, maar verschillen wezenlijk wat betreft inhoud en werking.

Een voorkooprecht verplicht de eigenaar bij verkoop om een onroerend goed in eerste instantie aan een specifieke partij te koop aan te bieden, terwijl een voorkeurrecht slechts een voorrangspositie bij verkoop kan geven.

 

Wat is een voorkooprecht ?

Een voorkooprecht houdt in dat de begunstigde van dit recht de mogelijkheid krijgt om een bepaald onroerend goed aan te kopen tegen dezelfde voorwaarden (zoals prijs en bijzondere voorwaarden) als een derde kandidaat-koper.

Het voorkooprecht wordt pas relevant wanneer een eigenaar effectief met een derde tot een verkoopovereenkomst komt. De begunstigde van het voorkooprecht kan dan onder dezelfde voorwaarden kopen.

Een voorkooprecht kan zowel wettelijk worden opgelegd (bv. pacht, sociale huisvestingsmaatschappij, Vlaamse overheid bij ruimtelijke ordening) als contractueel worden overeengekomen.

Vaak wordt contractueel overeengekomen dat de verkoper van het onroerend goed de verkoop eerst ter kennis dient te brengen brengen of aan te bieden aan de begunstigde, die binnen een bepaalde termijn moet laten weten of hij zijn voorkooprecht al dan niet uitoefent.

De verkoop met een derde kandidaat-koper kan maar tot stand komen wanneer en indien de begunstigde van het voorkooprecht géén gebruik maakt van zijn recht.

 

Wat is een voorkeursrecht ?

Een voorkeurrecht is breder en betekent dat de eigenaar, voordat hij een onroerend goed aan een derde verkoopt of aanbiedt, hij dit eerst aan de begunstigde van het voorkeurrecht moet aanbieden.

De eigenaar moet het goed dus eerst aan de begunstigde aanbieden, maar deze is niet verplicht diens bod te aanvaarden.

In tegenstelling tot een voorkooprecht hoeft er nog geen bod van een derde te zijn uitgebracht.

Voorkeurrechten worden steeds contractueel toegekend.

Een voorkeurrecht kan ook als opschortende voorwaarde worden opgenomen (bv. voor de verkoop eerst aanbieden aan een bestaande huurder),

Het niet respecteren van het voorkeurrecht leidt meestal enkel tot contractuele aansprakelijkheid.

 

Waarom is het onderscheid belangrijk ?

Precies omwille van deze fundamentele verschillen is het cruciaal om bij de opmaak van contracten zeer duidelijk te omschrijven wat de intentie van partijen is.

Concreet voorbeeld

Een veelvoorkomend voorbeeld in de praktijk is het voorkoop- of voorkeurrecht van een huurder. In het geval van een voorkooprecht kan de huurder enkel kopen tegen de prijs en voorwaarden die een derde reeds heeft geboden.

Bij een voorkeurrecht moet de verhuurder het onroerend goed eerst aan de huurder aanbieden (zonder dat een derde al een bod heeft gedaan), maar de huurder mag het bod vrij aanvaarden of weigeren.

 

Heeft u verdere vragen of wenst u advies of bijstand ?

Aarzel dan niet om ons Team Vastgoed hierover te contacteren via e-mail info@desdalex.be. Zij helpen u graag verder.

Afspraak Maken