Van stilstand naar stroomversnelling: nieuwe regels voor VME-energiebeslissingen in het vooruitzicht ?

Gepubliceerd op 23 januari 2026

In het Federaal regeerakkoord 2025-2029 van de Arizona-coalitie[i] wordt een belangrijke stap aangekondigd die heel wat invloed zal hebben op appartementsgebouwen en de verenigingen van mede-eigenaars (VME’s). Waar vroeger voor energetische ingrepen vaak een tweederde meerderheid nodig was, wil men nu het quotum versoepelen: voortaan volstaat een gewone meerderheid (50 % + 1 stem) om beslissingen over duurzame renovatie- of energieprojecten goed te keuren.

Wat verandert er precies?

Vandaag de dag vereisen energetische renovaties vaak een tweederde meerderheid op de algemene vergadering van mede-eigenaars.[ii] Een VME die bijvoorbeeld zonnepanelen wil plaatsen op het dak of laadpalen wil installeren, zal een tweederde meerderheid moeten halen. Dit leidt in de praktijk vaak tot stilstand, omdat niet voldoende mede-eigenaars hierin willen investeren. De nieuwe regeling wil komaf maken met die blokkering :

• Gewone meerderheid volstaat: Meer dan 50% van de stemmen is voldoende om een beslissing te nemen over energiebesparende maatregelen.
• Snellere verduurzaming: VME’s kunnen vlotter inspelen op klimaatdoelstellingen en stijgende energiekosten.[iii]
• Stimulans voor collectieve actie: Door de lagere stemdrempel wordt het aantrekkelijker om samen te investeren in duurzame oplossingen.

Waarom is dit belangrijk?

Appartementsgebouwen vormen het meest voorkomende woningtype in Vlaanderen[iv], maar hinken vaak achterop bij verduurzaming. De nieuwe vooropgestelde maatregel erkent dus dat collectieve besluitvorming eenvoudiger moet worden als we de klimaatdoelstellingen willen halen.

Om dit bijkomend te stimuleren werd in het Federaal Regeerakkoord tevens opgenomen dat men zal bekijken hoe ze de mogelijkheden voor VME’s kunnen verbeteren om kredieten aan te gaan voor energetische renovaties bij financiële instellingen.

Daarnaast wil de federale overheid de VME’s stimuleren om een meerjarig investeringsplan op te maken voor klimaat gerelateerde investeringen zodat eigenaars beter kunnen inschatten welke investeringen voorzien zijn.

Waarom deze hervorming ook voordelig kan zijn voor de mede-eigenaar

Voor mede-eigenaars kan deze wijziging het besluitvormingsproces binnen de VME vereenvoudigen. Door het verlagen van de stemdrempel kunnen voorstellen voor energetische ingrepen, zoals isolatie of de installatie van zonnepanelen, gemakkelijker worden goedgekeurd. Dit kan bijdragen aan een efficiëntere aanpak van renovaties en het realiseren van energiebesparende maatregelen en dus een lagere energiefactuur. Bovendien kunnen bewoners sneller inspelen op subsidiemogelijkheden en fiscale voordelen, waardoor duurzame keuzes ook financieel aantrekkelijker worden.

Besluit

Hoewel het nog afwachten is of deze aangekondigde wijziging uit het regeerakkoord ook daadwerkelijk wordt omgezet in wetgeving, zou ze – eenmaal ingevoerd – een belangrijke doorbraak kunnen betekenen voor de verduurzaming van appartementsgebouwen. Door de drempel voor besluitvorming binnen VME’s te verlagen, kunnen energetische investeringen immers sneller van de grond komen.

Bijkomende vragen ?

Heeft u nog vragen over de vooropgestelde wijziging of over de besluitvorming binnen de VME? Wij staan u graag bij met professioneel advies. Contacteer ons eenvoudig via info@desdalex.be of maak een afspraak via onderstaande knop.

[i] Federaal regeerakkoord 2025-2029 (Bart DE WEVER), 2 februari 2025.

[ii] Zie art. 3.88 N.B.W.

[iii] Zie in dat verband ook E. BOUSERIE, “De plaatsing van zonnepanelen en laadpalen op/in appartementsgebouwen: een goederenrechtelijke beschouwing”, Not.Fisc.M. 2025, afl. 6, 168-184.

[iv] STATISTIEK VLAANDEREN, “Woningvoorraad”, https://www.vlaanderen.be/

statistiek-vlaanderen/bouwen-en-wonen/woningvoorraad.