Nieuws

Kan een bemiddelingsovereenkomst door een vastgoedmakelaar stilzwijgend worden verlengd?

Geactualiseerd op 24 oktober 2025

Naarmate de tijd verstrijkt, vrezen vastgoedmakelaars dat hun slaagkansen op een succesvolle verkoop kleiner worden en dat de klant zal afzien van hun diensten. Om dit te voorkomen, maken zij gebruik van bedingen van stilzwijgende verlenging zodat hun opdracht automatisch wordt verdergezet.

Kan een bemiddelingsovereenkomst echter zomaar zonder meer stilzwijgend worden verlengd?

 

De makelaarsovereenkomst met een opdrachtgever-consument

Op bemiddelingsovereenkomsten met consumenten is sedert 1 februari 2024 het KB van 28 september 2023 betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de vastgoedbemiddelingsovereenkomsten gesloten tussen ondernemingen en consumenten van toepassing met wijzigingen ter bescherming van de consument.

Een makelaarsovereenkomst met een opdrachtgever-consument dient specifieke verplichte vermeldingen te bevatten en dit onder meer betreffende de duur en de mogelijkheid tot stilzwijgende verlenging of vernieuwing.

 

Duurtijd:

De makelaar dient duidelijk aan te geven of de bemiddelingsovereenkomst van bepaalde dan wel van onbepaalde duur is.

Indien het een overeenkomst van bepaalde duur betreft wordt de duur ervan vermeld.

Indien aan de makelaar exclusiviteit wordt toegekend, dan mag de bemiddelingsovereenkomst niet langer dan 6 maanden gelden.

Indien het gaat om een overeenkomst van onbepaalde duur, wordt de opzegtermijn duidelijk vermeld. Deze opzegtermijn mag niet méér dan 2 maanden bedragen.

 

Beding van stilzwijgende verlenging of vernieuwing:

Bevat de bemiddelingsovereenkomst een beding tot stilzwijgende verlenging of vernieuwing in een overeenkomst van bepaalde duur, dandient dit beding te worden geplaatst in vetgedrukte letters en in een kader los van de tekst, op de voorzijde van de eerste bladzijde.

Dit beding dient de uiterste datum te bevatten waarop de consument zich kan verzetten tegen de stilzwijgende verlenging van de overeenkomst en de wijze waarop hij kennis dient te geven van dit verzet.

Na de stilzwijgende verlenging kan de consument de overeenkomst op elk ogenblik zonder vergoeding opzeggen met een opzeggingstermijn van maximaal 1 maand voor overeenkomsten met een oorspronkelijke duur van minder dan of gelijk aan 3 maanden, en maximaal 2 maanden voor overeenkomsten met een oorspronkelijke duur van méér dan 3 maanden.

Indien een bemiddelingsovereenkomst wordt gesloten buiten het kantoor van de vastgoedmakelaar, dient de vastgoedmakelaar de consument voorafgaand schriftelijk te informeren over de duur van de overeenkomst, de mogelijkheid tot een stilzwijgende verlenging en de voorwaarden voor het opzeggen van de overeenkomst (artikel VI.45 en VI. 63 WER).

 

Herroepingsrecht

Consumenten beschikken steeds over een herroepingsrecht van 14 dagen na het sluiten van de makelaarsovereenkomst, ongeacht waar de bemiddelingsovereenkomst werd gesloten. Dit betekent dat een consument binnen deze periode de overeenkomst kan annuleren, zonder kosten en zonder een reden op te geven.

 

De makelaarsovereenkomst met een opdrachtgever-onderneming

Bevat een bemiddelingsovereenkomst met een opdrachtgever-onderneming een beding tot stilzwijgende verlenging of vernieuwing zonder opgave van een redelijke opzegtermijn, dan wordt dit beding vermoed onrechtmatig en nietig te zijn (artikel  VI.91/5 WER).

 

Heeft u verdere vragen of wenst u advies of bijstand ?

Aarzel dan niet om ons Team Vastgoed hierover te contacteren via e-mail info@desdalex.be. Zij helpen u graag verder.

Afspraak Maken