Nieuws

Nieuwigheden in de vastgoedwereld vanaf 2026

Geactualiseerd op 18 december 2025

Een nieuw jaar betekent doorgaans ook heel wat wijzigingen op wettelijk vlak.
Wij sommen voor u de belangrijkste wijzigingen op die er in 2026 zitten aan te komen m.b.t. het vastgoedrecht.

 

Uitbreiding verplichting EPC-attest voor niet-residentiële gebouwen

Vanaf 1 januari 2026 zullen ook grotere niet-residentiële gebouwen verplicht een EPC-attest moeten hebben. Tot 31 december 2025 geldt deze verplichting enkel voor kleine niet-residentiële gebouwen (met een bruikbare vloeroppervlakte tussen de 50m² en 500m²) en voor grote niet-residentiële gebouwen groter of gelijk aan 1.000 m².

 

Verstrenging regels over verlaagde registratierechten van 2 %

Wie vandaag een woning wil aankopen aan het verlaagde tarief van 2% zal niet alleen geen volle eigenaar mogen zijn van een andere woning of bouwgrond, maar zal zich ook binnen de 3 jaar na de authentieke akte moeten inschrijven in de bevolkingsregisters op dat adres.

Vanaf 1 januari 2026 wordt hier een bijkomende voorwaarde aan gekoppeld. De koper zal gedurende een ononderbroken periode van één jaar zijn domicilie op dat adres dienen te behouden.

Bovendien zullen aankopen met een vennootschap en gesplitste aankopen buiten het toepassingsgebied vallen. Wil u bijgevolg een woning kopen samen met een vennootschap of wil u de woning aankopen in de constructie vruchtgebruik – blote eigendom, dan zal u het verhoogde tarief van 12 % betalen.

 

Verhoging tarief leegstandsheffing bedrijfsruimtes

Vanaf 2026 zullen de huidige tarieven voor de leegstandsheffing voor bedrijfsruimten met 12 % worden verhoogd. Dit om leegstand nog meer te ontmoedigen en de ruimtelijke transformatie van de bouwshift te realiseren. De bouwshift werd gelanceerd om verharding en het ruimtebeslag in Vlaanderen te beperken.

 

Verstrenging ketenaansprakelijkheid voor aannemers bij illegale tewerkstelling

Om misbruik en illegale tewerkstelling van derdelanders tegen te gaan, bestaat al een systeem van ketenaansprakelijkheid. Aannemers en opdrachtgevers kunnen hoofdelijk aansprakelijk worden gesteld voor het loon van illegaal tewerkgestelde werknemers. Deze aansprakelijkheid geldt op verschillende niveaus in de keten en hangt af van de kennis over de illegale tewerkstelling.

Momenteel kan een aannemer deze aansprakelijkheid beperken door in de overeenkomst te verklaren dat zijn onderaannemer geen illegale werknemers inzet. Zodra de aannemer echter op de hoogte is van een overtreding, geldt de aansprakelijkheid opnieuw voor toekomstige lonen.

Vlaanderen verstrengt nu deze regels. Aannemers krijgen een uitgebreidere zorgvuldigheidsplicht en moeten vooraf specifieke documenten opvragen van hun onderaannemers, zoals identiteitsbewijzen en verblijfs- en arbeidsvergunningen. Wie deze verplichtingen niet naleeft en betrokken is bij illegale tewerkstelling, riskeert zware strafrechtelijke of administratieve sancties.

De nieuwe regels zouden oorspronkelijk op 1 januari 2025 ingaan, maar werden uitgesteld naar 1 januari 2026 – mogelijks wordt dit nog verder uitgesteld. Aannemers worden echter aangespoord om tijdig hun overeenkomsten met onderaannemers te herzien.

Mijn VerbouwPremie

Vanaf 1 maart 2026 zullen de regels van de Mijn VerbouwPremie veranderen. De Mijn VerbouwPremie is een financiële steun van de Vlaamse overheid voor personen die renovatiewerken uitvoeren om hun woning of gebouw energiezuiniger te maken.

De wetgever verandert de voorwaarden en premiebedragen, waardoor sommige doelgroepen minder steun zullen ontvangen. De nieuwe regeling heeft vooral gevolgen voor eigenaar-bewoners in de twee hoogste inkomenscategorieën, voor investeerders en voor premies voor niet-woongebouwen.

 

Verwachte inwerkingtreding van het nieuwe boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Hoewel er op heden nog geen zekerheid bestaat over de exacte datum van inwerkingtreding van het nieuwe boek 7, dient u wel rekening te houden met het feit dat er één en ander grondig zal wijzigen op het vlak van de bijzondere contracten, zoals onder meer koop, huur en aanneming.

Enkele belangrijke veranderingen zijn de volgende :

• Er zal niet langer een onderscheid worden gemaakt tussen verborgen en zichtbare gebreken, doch zal een nieuw eengemaakt conformiteitsbegrip worden ingevoerd.
• De nietigheid van de verkoop van andermans goed wordt afgeschaft
• Er wordt een gemeenrechtelijk dienstencontract ingevoerd waarbij ook dienstencontracten ten kosteloze titel mogelijk zullen zijn
• Er komt een wettelijke verankering van de dubbele oplevering bij onroerende werken.

 

Wenst u hierover meer te weten?

Neem contact op met ons contact voor advies: +32 (0)3 248 40 30 of via e-mail info@desdalex.be

Afspraak Maken