Nieuws

De koop op lijfrente

Geactualiseerd op 24 oktober 2025

Een koop op lijfrente is een constructie waarbij de koper de koopsom niet in één keer betaalt, maar in periodieke termijnen (de zogenaamde “lijfrente”) aan de verkoper.

 

Koop-verkoop op lijfrente

De lijfrente is een kanscontract waarbij de renteplichtige zich ertoe verbindt op geregelde tijdstippen een bepaald bedrag (de lijfrente) te betalen aan de rentetrekker, en dit gedurende het hele leven van de rentetrekker of gedurende het gehele verdere leven van een ander persoon.

De lijfrente moet steeds gebonden zijn aan het leven van een bepaald persoon en moet uitgedrukt zijn in een som geld.

De lijfrente kan gevestigd worden tegen een rentevoet die de partijen  vrij mogen bepalen. Er wordt onder meer rekening gehouden met de waarde van het onroerend goed en de levensverwachtingen van de verkoper (dit wordt afgeleid van de gezondheidstoestand en de leeftijd). Voor het vaststellen van de levensverwachting maakt men gebruik van sterftetabellen (zie Ministerieel besluit van 1 juli 2025 tot bepaling van de omzettingstabellen van de lijfrente als bedoeld in artikel 205bis, §2, vierde lid Burgerlijk Wetboek, B.S. 3 juli 2025). Renten kunnen vast en forfaitair zijn, maar ze kunnen ook volgens een opgaande of neerdalende schaal worden uitgewerkt.

De verkoop op lijfrente en de gewone verkoop verschillen op een belangrijk punt: de betaling van de prijs is gespreid in de tijd, en de koper weet op voorhand niet hoe hoog de koopprijs zal oplopen.

De eigenlijke verkoopkosten (o.a. registratierechten, notariskosten) moeten onmiddellijk worden betaald en zijn in principe ten laste van de koper.

 

Recht van vruchtgebruik?

De verkoper kan de volle eigendom van de woning verkopen, maar kan zich ook een recht van vruchtgebruik voorbehouden om in de woning te blijven wonen.

 

Boeket vs. maandelijkse rente

De rente kan op de gehele prijs of op een gedeelte hiervan betrekking hebben. Het andere gedeelte van de prijs, dit wordt het “boeket” genoemd, wordt op voorhand contant betaald.

Afhankelijk van de financiële situatie van de verkoper kunnen partijen kiezen voor een hoger boeket (voorschot) met een lagere maandelijkse rente, of omgekeerd.

 

Geldigheidsvereisten

De algemene geldigheidsvereisten zijn van toepassing op de koop op lijfrente.

Partijen moeten bekwaam zijn om een koopovereenkomst te ondertekenen. De toestemming van partijen mag niet aangetast zijn door een wilsgebrek. De koopovereenkomst moet een geldig voorwerp en oorzaak hebben.

 

Rechten en verplichtingen

De verkoper heeft dezelfde verplichtingen als een gewone verkoper. De verkoper heeft een leveringsplicht en is vrijwaring verschuldigd tegen derden en voor verborgen gebreken.

De koper heeft de verplichting om de verkoopkosten en de rentetermijnen te betalen.

De koper kan zich niet bevrijden van zijn betalingsverplichting door teruggave van het kapitaal aan te bieden en door de terugvordering van de betaalde rentetermijnen af te zien. Hij is verplicht om de rente te betalen gedurende het leven van de persoon op wiens leven de rente is gevestigd. Partijen kunnen in hun contract wel voorzien in de mogelijkheid tot terugbetaling van het kapitaal.

De verkoper heeft niet het recht om de terugbetaling van het kapitaal of de teruggave van het door hem verkochte goed te vorderen omwille van een wanbetaling van de rente, tenzij er contractueel werd voorzien in een uitdrukkelijk ontbindend beding. De ontbinding geschiedt ex tunc waardoor de betaalde renten aan de koper moeten worden terugbetaald.[1]

 

Heeft u verdere vragen of wenst u advies of bijstand ?

Aarzel dan niet om ons Team Vastgoed hierover te contacteren via e-mail info@desdalex.be. Zij helpen u graag verder.

Afspraak Maken

 

 

[1] M. DAMBRE, “Kopen en verkopen. De koop op lijfrente”, in X., Vastgoedzakboekje, Wolters Kluwder Belgium, Mechelen, 2025, 93-97; Cass. 4 juni 2004, AR C.03.0408.F, Arr.Cass. 2004, afl. 6-8, 1004.